AKO PREDAŤ BYT ZA VIAC AKO VÁŠ SUSED - 6 ZARUČENÝCH TIPOV
Či už meníte svoje bývanie, idete do väčšieho a predávate pôvodný byt, alebo vám ostal dom po rodičoch, vždy za svoju nehnuteľnosť chcete dostať čo najviac. Z mojej praxe ponúkam pár tipov ako si jednu z najväčších životných transakcií uľahčiť.
1. Minimalizmus je váš priateľ pri predaji domu.
Vypracte poličky, vyprázdnite vytrínky, zbavte sa nepotrebností. Váš dom nebude vyzerať stiesnený a zaprataný. Upracte a zneutralizujte dom - vizuálne musí zapôsobiť, nič by nemalo pôsobiť rušivo.
Ak je Váš dom uprataný, kupujúci si bude vedieť lepšie predstaviť svoje bývanie v ňom, čo pre Vás znamená rýchlejší predaj.
![](https://fe5ddf69f8.clvaw-cdnwnd.com/b10acc6584e1c086aa517ee278902609/200000420-ba514ba517/20190708-DSC_0876.jpg?ph=fe5ddf69f8)
2. Oslovte makléra.
Predaj domu s využitím služieb realitného agenta štatisticky prináša vyššiu predajnú cenu až o 10%. Tí, ktorí využijú služby skúsených realitných maklérov, predajú svoju nehnuteľnosť nielen za vyššiu cenu, ale zvyčajne aj v kratšej dobe ako tí, čo si ju predávajú sami. Profesionálny finančný a právny servis je u kvalitných agentov samozrejmosťou.
3. Opravte maximum vecí, ktoré ste schopní.
Prišrúbujte kľučky, vymeňte žiarovky. Čo najmenej vecí na opravu-rekonštrukciu zvyšuje cenu vašej nehnuteľnosti, dáva jej konkurenčnú výhodu vyššej ceny. Nová maľovka urobí pri predaji váš dom omnoho atraktívnejší
Porazte konkurenciu - dajte vašim kupujúcim dojem, že v dome sa dá bývať a užívať si život okamžite po kúpe. Stratou času a peňazí pri nevyhnutných opravách a rekonštrukciách ich neohúrite.
![](https://fe5ddf69f8.clvaw-cdnwnd.com/b10acc6584e1c086aa517ee278902609/200000421-e1ed4e1ed6/1371870A-7B95-453E-846C-77F65C967CD8.jpg?ph=fe5ddf69f8)
4. Nelimitujte časy obhliadok.
Domy, ktoré nevidno sa nepredávajú - majte svoju nehnuteľnosť k dispozícii na obhliadky. Ak je Váš dom nedostupný, záujemca ho zo svojho zoznamu pravdepodobne škrtne. V prípade, že spolupracujete s maklérom, môžete obhliadky nechať na neho. Maklér dopredu vyberie len vhodného záujemcu o prehliadku na základe dohodnutých kritérií a finančných možností. Tým šetrí váš čas aj súkromie. Maklér navyše aktívne vyhľadáva kupujúcich, spolupracuje s kolegami, jednoducho zameria sa na správny okruh potenciálnych kupcov.
5. Majte dom stále "čo najviac pripravený".
Nikdy neviete, či nezavolá vážny záujemca a nebude chcieť vidieť dom IHNEĎ. V prípade, že v dome, ktorý predávate, zároveň stále bývate, nie je to prekážka, naopak, môže to zapôsobiť v zmysle, že je okamžite pripravený na sťahovanie.
![](https://fe5ddf69f8.clvaw-cdnwnd.com/b10acc6584e1c086aa517ee278902609/200000423-986cd986cf/20190708-DSC_0915.jpg?ph=fe5ddf69f8)
6. Upravte okolie domu.
Ak je okolie domu zanedbané, môže to odradiť budúcich kupujúcich, aj keby ich interiér očaril - pokoste trávnik, pohrabte, upracte haraburdy. V bytovke umyte schodište, odložte topánky spred dverí. Odpadky na viditeľnom mieste sú neprípustné.